โดนโกงที่ดิน จ่ายเงินครบแล้ว เจ้าของไม่โอนที่ดิน
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
สวัสดีครับ คราวนี้ผมจะเล่าประสบการณ์สู่กันฟังนะครับ
ผมได้รับคดีที่ดินมาคดีหนึ่ง ซึ่งถือได้ว่าเป็นคดีที่ค่อนข้างจะน่าปวดหัวเสียทีเดียว
ผมได้รับการติดต่อจากลูกความรายหนึ่งเป็นผู้หญิงครับ เค้าโทรมาหาผมแจ้งว่า ทนายๆช่วยพี่ด้วย ผมก็ฟังแกเล่าไปทั้งน้ำตาน่ะครับ เรื่องมีอยู่ว่า
น้องสาวแกไปซื้อที่ดินมาจากเจ้านาย เจ้านายก็ขายให้ ในราคา 500,000 บาท โดยได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ เป็นชื่อ น้องสาวแก และ ชื่อของเจ้าของที่ดิน เป็นที่ดินพร้อมอาคารพาณิชย์ (แต่อาคารพาณิชย์โทรมมากแล้ว เมื่อประมาณ 10 ปีก่อน) โดยน้องสาวแกได้ชำระเงินไปครบถ้วนแล้ว แต่หลักฐานมีเพียง ในสัญญาที่ระบุว่าชำระเงินมัดจำจำนวน 40,000 บาท ซึ่งเจ้าของที่ดินก็ไม่ยอมไปโอนที่ดิน ให้อ้างว่า โฉนดหาย รอ ให้ออกโฉนด ใบ ใหม่ได้ก่อน จะโอน ให้ ต่อมาน้องสาวแกก็เสียชีวิตครับ แกก็พยายามติดต่อกับเจ้าของที่ดิน ให้มาโอนที่ดิน ให้ ปรากฎว่าเจ้าของที่ดินก็ยังไม่โอน ให้ ก็บอกเหมือนเดิมครับ โฉนดหาย รอออก ใบ ใหม่ก่อน ลูกความผมแกก็ร้อน ใจ เลยบอกเจ้าของที่ดินงั้นทำหนังสือมอบอำนาจ ให้แกไปออกโฉนดเองก็ได้ แกจะไปทำ ให้ เจ้าของที่ดินก็ทำ ให้ครับ ก็เลยทำหนังสือมอบอำนาจ พอแกนำหนังสือมอบอำนาจไปที่ ที่ดิน เพื่อขอออกโฉนด ใบ ใหม่ ปรากฎว่าเจ้าหน้าที่ที่ดิน แจ้งว่าหนังสือมอบอำนาจไม่สมบูรณ์ เนื่องจากที่ดินเป็นชื่อบริษัท หนังสือมอบอำนาจจะต้องมีตราประทับด้วย หลังจากนั้นแกก็ติดต่อเจ้าของที่ดินไม่ได้อีกเลย จนกระทั้งเมื่อต้นปี 2561 เจ้าของที่ดินประกาศขายที่ดิน และ ให้คนมาไล่แกออกจากบ้านและที่ดิน เดือดร้อนเลยครับทีนี้ มีประเด็นกฎหมายและข้อเท็จจริงที่จะต้องแก้กันอยู่ดังนี้ 1 หลักฐานชำระเงินไม่ครบถ้วน 2 สัญญาจะซื้อจะขาย จะบังคับ ใช้ได้หรือไม่ เพราะชื่อผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แต่หลังโฉนดเป็นชื่อนิติบุคคล ผมจึงตั้งรูปคดีว่า เจ้าของที่ดินเป็นกรรมการบริษัท และประกอบอาชีพซื้อขายที่ดินเป็นปกติอยู้แล้ว และ เรื่องหลักฐานการชำระเงิน แม้ ในสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่าชำระเงินมัดจำเพียง 40,000 บาท ส่วนที่ชำระครบถ้วนแล้วไม่มีหลักฐานอะไรเลยนั้น ผมนำสืบเรื่องที่เจ้าของที่ดินได้มอบอำนาจ ให้ลูกความผมไปออกโฉนดที่ดิน ถ้าชำระยังไม่ครบถ้วน เจ้าของที่ดินก็ไม่น่าที่จะทำมอบอำนาจไว้ ให้ เพราะไม่มีเหตุอะไรที่จะต้องมอบอำนาจ ให้ไปออกโฉนด จึงน่าเชื่อได้ว่าชำระไปครบถ้วนแล้ว หลังจากผ่านกระบวนการสืบพยานเสร็จแล้ว วันฟังคำพิพากษาศาล ปรากฎว่าศาลอ่านคำพิพากษาว่า ศาลเชื่อว่าลูกความได้ชำระเงินไปครบถ้วนแล้ว ตามสาเหตุที่ผมนำสืบเลยครับ คือ น่าเชื่อได้ว่าชำระเงินไปครบถ้วนแล้ว เพราะไม่มีเหตุอะไรที่เจ้าของที่ดินจะทำหนังสือมอบอำนาจ ให้ไปออกโฉนดที่ดินแทน พอฟังคำพิพากษาเสร็จเท่านั้นแหละครับ แกน้ำแตกเลยครับ ผมจึงถามว่าเป็นอะไร แกจึงบอกว่า ขอบคุณมากๆเลยค่ะ ถ้าไม่มีทนายคงไม่มีบ้านอยู่แล้ว เพราะแกอยู่กับพ่อซึ่งก็แก่มากแล้ว แกทำงานคนเดียวเงินเดือนไม่มาก ผมได้ฟังก็รู้สึกมีกำลัง ใจ ในการทำงานมากขึ้นและรู้สึกดีที่ได้ช่วยแกไว้
ทนายอิศรา เจริญพิทยา
0847046529
Credit pic : https://www.google.com/search?q=%E0%B9%82%E0%B8%81%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjy7-3P8qHeAhVFcCsKHUg3B7YQ_AUIDigB&biw=1366&bih=626#imgrc=5hS56nqo5tHChM: